我們買房之前，具體買房流程是什么呢？個(gè)人貸款買房流程怎么操作？貸款買房注意事項(xiàng)都有哪些？下面我們一起來看看。

1、著手準(zhǔn)備買房

當(dāng)購房者準(zhǔn)備買房的時(shí)候，首先就需要根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)情況來評(píng)估自己目前大概可以購買什么價(jià)位的房子，并且還需要根據(jù)自己工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、樓層、朝向等。

2、挑選房源

當(dāng)購房者充分了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況之后，那么就可以開始挑選房源，購房者在挑選房源的時(shí)候可以通過中介或者通過網(wǎng)絡(luò)去尋找，通過這些方式，購房者可以全面細(xì)致考察房源信息。

3、實(shí)地看房

如果購房者有了看中的房子之后，那么購房者就需要去到現(xiàn)場(chǎng)具體的看房，實(shí)地看房對(duì)于購房者來說是非常重要的一個(gè)步驟，實(shí)地看房時(shí)，購房者要對(duì)樓房容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。通常來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

4、談判簽定買賣合同

當(dāng)購房者確定要購買自己所看的房子之后，那么購房者就可以與開發(fā)商那邊進(jìn)行商談，確定房屋買賣合同的一些內(nèi)容，談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款

購房者在買房的時(shí)候是可以辦理貸款的，通常貸款的方式分為了公積金貸款以及商業(yè)貸款，所以購房者可以根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、驗(yàn)房入住

當(dāng)購房者把房子購買了之后，那么就要等著開發(fā)商那邊的接房通知，一旦開發(fā)商通知購房者去接房了，那么購房者一定要對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收，只有在確保房屋沒有問題的情況下，才能簽字接房。