我們都知道，在買房的時(shí)候，期房的選擇往往比現(xiàn)房多一些，現(xiàn)房不好搶，期房就好搶很多，還能支付一部分房款留住自己喜歡的樓層，但是期房存在兩個(gè)很大的問(wèn)題，首先是期房在建設(shè)過(guò)程中可能出現(xiàn)質(zhì)量不能保證的問(wèn)題；其次，期房延期交房的可能性很大。開(kāi)發(fā)商其實(shí)也不能完全保證什么時(shí)候能拿到房子，常常有延期拿到房的現(xiàn)象，如果延期一次可能還能理解，開(kāi)發(fā)商給出賠償就行了，多次延期交房就存在很大問(wèn)題了，你可能要多付錢。開(kāi)發(fā)商兩次延期交房，業(yè)主卻要多交很多錢才能解除合同，延期交房有何貓膩？

最近筆者就看見(jiàn)一則消息，某地開(kāi)發(fā)商多次延期交房，違約金定的比業(yè)主還低，如果違約了，開(kāi)發(fā)商只需要支付已付房款的“日萬(wàn)分之0.2”，而業(yè)主如果逾期付款，違約金則要為未付房款的“日萬(wàn)分之2”，買賣雙方的違約金嚴(yán)重不對(duì)等，也是在后來(lái)，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)這件事情，也就是說(shuō)，如果業(yè)主維權(quán)，提出要違約金，開(kāi)發(fā)商損失不了多少，而如果業(yè)主因此生氣不付款的話，則要比開(kāi)發(fā)商多付很多錢！只能說(shuō)業(yè)主沒(méi)有看見(jiàn)合同上的一點(diǎn)吧，否則這是嚴(yán)重的不平等條款。

開(kāi)發(fā)商耍心眼、耍貓膩是常有的事情，如果買房的人注意到了還能避免，如果沒(méi)有仔細(xì)看合同的每一個(gè)條款，那就真的容易吃虧了。很多人覺(jué)得，去品牌開(kāi)發(fā)商那里買房就不會(huì)有問(wèn)題了，因此放松警惕的大致看了下合同就完了，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商要耍貓膩，你擋也擋不住，尤其是在期房交易過(guò)程中更是需要注意很多問(wèn)題，一不小心，可能就要多付錢了。

很多開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候常常拖沓，比如之前就有位業(yè)主受到了開(kāi)發(fā)商延期交房的處理，“明明延期交房一年多，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)只延期2天。”打著“準(zhǔn)現(xiàn)房”的名義，實(shí)際上還是延遲交房了。曾經(jīng)還有開(kāi)發(fā)商延遲交房半年多沒(méi)有給業(yè)主一個(gè)說(shuō)法，導(dǎo)致13名業(yè)主把開(kāi)發(fā)商告了的消息。所以，延期交房的現(xiàn)象很常見(jiàn)，不要認(rèn)為你相信開(kāi)發(fā)商，就覺(jué)得他不會(huì)延期交房，期房在建設(shè)過(guò)程中的不可確定性太多了。所以，我們?cè)谫?gòu)買期房的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)。

一、 約定好交房時(shí)間，明確延期交房違約處理

一定要在合同中明確好交房時(shí)間，如果超過(guò)交房時(shí)間作何處理，這兩點(diǎn)都要寫(xiě)的清清楚楚，如果超過(guò)這個(gè)時(shí)間了一定要去找開(kāi)發(fā)商要違約費(fèi)。

二、 合同要仔細(xì)看，尤其是關(guān)于數(shù)字的地方

上述事件中，就是因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有看清楚合同上的違約細(xì)則，導(dǎo)致吃了啞巴虧，重點(diǎn)是你還沒(méi)有底氣去告，這就很讓人難受了。尤其是在簽合同的時(shí)候，細(xì)則要仔細(xì)看清楚，涉及到數(shù)字的地方一定不能忽視，一個(gè)小數(shù)點(diǎn)的錯(cuò)誤都不行。

三、 不能縱容開(kāi)發(fā)商

很多業(yè)主覺(jué)得理解開(kāi)發(fā)商延期交房，覺(jué)得延期這一次也就不會(huì)延期了，抱著無(wú)所謂、只要能拿到房子的心理對(duì)待這件事情，恰好是這種心理容易被開(kāi)發(fā)商利用起來(lái)，后面會(huì)發(fā)生什么樣的事情誰(shuí)也不知道。

所以，簽合同一定要仔細(xì)看，且該維權(quán)的地方一定要維權(quán)，另外還有一點(diǎn)，付錢的時(shí)候一定要有證明，口頭協(xié)議不如白紙黑字有效。