房屋的買賣流程比較復雜，在房屋的買賣過程中，購房者經常會碰到一些困難，購買二手房也是一樣。二手房網簽在買賣二手房的過程中是很重要的一步，有些人不知道什么是二手房的網簽，也不清楚二手房網簽注意事項有哪些？接下來小編帶大家一起來了解一下。

網簽有什么好處

房屋網簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。最后，網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。

二手房網簽注意事項

１、查驗賣房者的房產證

買賣雙方在網簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

２、注意合同文本

二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

３、核對賣房身份證

購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。

４、網上簽約注意保護密碼

網簽時，購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。

為什么密碼如此重要？雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業(yè)務。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。

5、雙方約定好違約責任

例如：

1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；

2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；

3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；

4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；

5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。

小編提醒各位購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機構辦理網上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。