按揭房，是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

1、概念不同

按揭房：按揭人在辦理貸款時(shí)，會(huì)使用購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵押物抵押在銀行，而后在貸款的期限內(nèi)，每月償還相應(yīng)的月供。若是按揭人違約，銀行有權(quán)沒(méi)收房子。

貸款買(mǎi)房：城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可以使用住房貸款，也可以用實(shí)物、有價(jià)值的證劵作為抵押物，而銀行會(huì)通過(guò)抵押物的價(jià)值，發(fā)放貸款。

2、還貸方式不同

按揭房：按揭人在貸款之后，每個(gè)月都需要償還合同中規(guī)定的金額，直到貸款還清，然后房子就是屬于按揭人的。

貸款買(mǎi)房：貸款者在購(gòu)買(mǎi)了房子之后，在將房子作為抵押物抵押在銀行，并簽訂商業(yè)貸款合同。貸款者需在期限內(nèi)還清貸款，取回房子的所有權(quán)。

3、辦理方式不同

按揭房：按揭是指在沒(méi)有取到房子的產(chǎn)權(quán)證的情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)證作為貸款的擔(dān)保，在房款付清之后，房地產(chǎn)便會(huì)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給按揭收益人，并由按揭人持有所有的權(quán)證。

貸款買(mǎi)房：也可以稱作是“抵押貸款”，需提交土地使用權(quán)證以及房屋所有權(quán)證，貸款者將房子產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行。