在辦理房屋抵押的時(shí)候，會(huì)有一些手續(xù)需要辦理，其中可能需要辦理預(yù)抵押和正式抵押，那么這兩者有什么區(qū)別？

預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別在于預(yù)抵押只是對(duì)被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)該房產(chǎn)行使權(quán)力。但這只是被抵押的預(yù)備狀態(tài)，實(shí)質(zhì)上沒(méi)有形成抵押權(quán)。而一旦正式抵押，就要進(jìn)行抵押登記，對(duì)債權(quán)人形成抵押權(quán)。一旦債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)，房產(chǎn)就會(huì)被抵押。

1、從責(zé)任來(lái)說(shuō)，預(yù)抵押是預(yù)售商品房辦理抵押貸款，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的;而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商解除連帶責(zé)任。

2、從權(quán)利來(lái)說(shuō)，借款人與開(kāi)發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預(yù)抵押在房管局同時(shí)生成登記，會(huì)排斥第三人對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)利;而正式抵押如果債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

辦理房產(chǎn)預(yù)抵押證需要什么

1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料;

2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔(dān)保書(shū)》、《信用征信報(bào)告》、《貸款前的調(diào)查表》的原件以及復(fù)印件到住房公積金管理部門(mén)完整填寫(xiě)《住房公積金(委托)貸款申請(qǐng)表》;