所謂福利房，或者叫優惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，員工以規范價或成本價購買，進而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。那么買福利房合法嗎和買福利房需要注意哪些問題，接下來我們一塊來認識一下：
買福利房合法嗎？
1、公司的福利房是否能買賣，要看福利房的公有住房性質。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
2、無證的單位福利房等同于小產權房，不受法律保護，不能買賣。
3、有證的單位二手房購買的時候要注意：打聽該單位房的權屬本質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權。
買福利房需要注意哪些問題
是否和公證的法律效力是一樣的，因為合同公證并不能改變產權歸屬。好讓賣方出具一份借據(你支付的購房款作為賣方借款)，到產權過戶時，順利過戶則借據當面撕毀，萬一不能順利過戶，就按照歸還借款并支付利息的辦法確保自己的利益。
福利房屬于單位房改房的類型，很多是屬于單位福利分房，由員工在享受相應級別的建筑面積范圍內按成本價取得并同時考慮職務、工齡補貼等，在超出享受面積范圍的，按市場價補差價。這樣員工取得的產權所需要付出的金錢就比市場價要少的多。
上述介紹了這么多，對買福利房合法嗎和買福利房需要注意哪些問題都弄清楚了嗎？福利房是計劃經濟年代的產物，指單位集資建設然后按成本價分配給內部職工的住房，向房管部門申請以微利價購買的住房。98年之后政策規定停止實物分房，所以現在已經沒有所謂的福利房了，有的只是保障性住房，經濟適用住房也屬于保障房的范疇。
