當人們在討論買房子的時候往往會把買新房和買二手房分開來談。無論是新房還是二手房購房者都是只有一個目標，就是如何用自己手中的錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊。買二手房好不好房子的空間、理論壽命還有折舊程度等并非第一要素，獲得屬于自己的東西且買得稱心才是首要的。把新房、二手房放在一塊考慮買二手房好不好，怎么樣的比較可操作性更大并且更有實際意義呢？

第一大：能充分了解房屋現狀

二手房的戶型、樓層、小區環境、狀況、裝修、使用情況等等，都是能夠在現場充分了解的，而且新房卻往往達不到，就算能夠到施工地查看毛坯房和樣板房，但是對與房屋的后期的使用狀況和房屋的質量則是無從考量，所以往往會有很多的業主在購買新房后，因為房屋質量、面積誤差、水電線路問題、物業的問題等等和開發商鬧的不可開交，甚至鬧上法院。所以二手房的這些情況是都能在購買前通過買主自身到現場的觀察以及在小區物管處或周邊咨詢都能很全面的了解房屋的情況，從而在很大程度上避免后期的各種問題。

第二大：價格

目前隨著房地產市場的快速發展，土地的大量開發，城市的土地資源越來越緊張，相應的開發商的成本也就越來越高，自然新盤的房價也就相對要高的多。

那么，購買二手房，一是可以和房東討價還價，是遇到房東因資金困難急于出售的房子，購房者還能購買到低于市場價格的房子。二是，對于房東來講，自己的房屋成本相對來說并不高，所以在與買方討價還價的過程中，房東的心理預期價格相應的也會比新盤價格低的多，再加上是二手房，對于買方壓價也有很多有利的客觀條件。

所以在性價比上，二手房就比新盤要高的多。

第三大：及時入住

一般新盤在開盤后，都需要很長的時間才能交房，而二手房呢，在雙方產權辦理完成，賣方收完全款就可以及時交房，時間長也就２個月左右，有些地方甚至更快，這就極大的解決了很多買主及時入住的要求。對于正在租房的買主來說，購買二手房，還能省下很大一筆租金。

第四大：后續費用較低

現在很多新盤物業管理費都較高，是電梯的小區，光物業管理費都突破了１元每平米，再加上停車費和其他物業費用，每月光這筆費用都已經達到了１００－２００元以上，有些甚至更高。

而二手房，一般情況下都相對要低的多。

這筆費用，雖然每一個月并不算多，但從長遠來算，這還是一筆不小的開支。

第五大：選擇面廣

買新盤，一般就固定那么幾個新盤小區，而買二手房，則可以全城篩選，這個時候，買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力來選擇。所以，對于很多買方來說就有這么一句話“沒有好的房子，只有適合自己的房子”就是這個道理。

第六大：保值性大

一般新房的價格都是當時的市場價格，甚至開發會根據自己的開發成本或者樓盤的地理位置，將價格定位更高，所以保值性相對就要低一些。

二手房則由于價格偏低，相應的保值性就要大的多，是一些單家獨院或房屋年代久遠的房子，往往被拆遷和改造的可能性就要大的多，再加上二手房的業主對于市場把握度的欠缺，所以二手房的價格也各不一樣，正是因為這些原因，所以很多的團也將目光聚焦到二手房市場，終賺的盆滿缽滿。

第七大：社區成熟

由于城的土地緊缺，現在的很多新盤都選擇了城郊或者更遠，雖然說有可能政府的發展趨勢也會向這些地方延伸，但至少目前這些新盤的周邊配套設施還很欠缺，對業主來說，生活與出行也就很不方便。

而二手房周邊的配套設施，社區的成熟度都要高的多，這也極大的提供了生活的方便性。比如孩子讀書的、菜市場、醫院、超市、公交站、周邊情況、口碑等等這些都是購房者必須要考慮的因素。

當然，新盤也有新盤的，本篇講述買二手房好不好的經驗的目的不是完全否定新盤，只是從二手房的某些方面來比較的。主要還是看購房者的需求，還是那句話：沒有好的房子，只有適合自己的房子！