當(dāng)人們?cè)谟懻撡I房子的時(shí)候往往會(huì)把買新房和買二手房分開來談。無論是新房還是二手房購房者都是只有一個(gè)目標(biāo)，就是如何用自己手中的錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊。買二手房好不好房子的空間、理論壽命還有折舊程度等并非第一要素，獲得屬于自己的東西且買得稱心才是首要的。把新房、二手房放在一塊考慮買二手房好不好，怎么樣的比較可操作性更大并且更有實(shí)際意義呢？

第一大：能充分了解房屋現(xiàn)狀

二手房的戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境、狀況、裝修、使用情況等等，都是能夠在現(xiàn)場(chǎng)充分了解的，而且新房卻往往達(dá)不到，就算能夠到施工地查看毛坯房和樣板房，但是對(duì)與房屋的后期的使用狀況和房屋的質(zhì)量則是無從考量，所以往往會(huì)有很多的業(yè)主在購買新房后，因?yàn)榉课葙|(zhì)量、面積誤差、水電線路問題、物業(yè)的問題等等和開發(fā)商鬧的不可開交，甚至鬧上法院。所以二手房的這些情況是都能在購買前通過買主自身到現(xiàn)場(chǎng)的觀察以及在小區(qū)物管處或周邊咨詢都能很全面的了解房屋的情況，從而在很大程度上避免后期的各種問題。

第二大：價(jià)格

目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，土地的大量開發(fā)，城市的土地資源越來越緊張，相應(yīng)的開發(fā)商的成本也就越來越高，自然新盤的房價(jià)也就相對(duì)要高的多。

那么，購買二手房，一是可以和房東討價(jià)還價(jià)，是遇到房東因資金困難急于出售的房子，購房者還能購買到低于市場(chǎng)價(jià)格的房子。二是，對(duì)于房東來講，自己的房屋成本相對(duì)來說并不高，所以在與買方討價(jià)還價(jià)的過程中，房東的心理預(yù)期價(jià)格相應(yīng)的也會(huì)比新盤價(jià)格低的多，再加上是二手房，對(duì)于買方壓價(jià)也有很多有利的客觀條件。

所以在性價(jià)比上，二手房就比新盤要高的多。

第三大：及時(shí)入住

一般新盤在開盤后，都需要很長的時(shí)間才能交房，而二手房呢，在雙方產(chǎn)權(quán)辦理完成，賣方收完全款就可以及時(shí)交房，時(shí)間長也就２個(gè)月左右，有些地方甚至更快，這就極大的解決了很多買主及時(shí)入住的要求。對(duì)于正在租房的買主來說，購買二手房，還能省下很大一筆租金。

第四大：后續(xù)費(fèi)用較低

現(xiàn)在很多新盤物業(yè)管理費(fèi)都較高，是電梯的小區(qū)，光物業(yè)管理費(fèi)都突破了１元每平米，再加上停車費(fèi)和其他物業(yè)費(fèi)用，每月光這筆費(fèi)用都已經(jīng)達(dá)到了１００－２００元以上，有些甚至更高。

而二手房，一般情況下都相對(duì)要低的多。

這筆費(fèi)用，雖然每一個(gè)月并不算多，但從長遠(yuǎn)來算，這還是一筆不小的開支。

第五大：選擇面廣

買新盤，一般就固定那么幾個(gè)新盤小區(qū)，而買二手房，則可以全城篩選，這個(gè)時(shí)候，買方就可以根據(jù)自己的需求和自己的承受能力來選擇。所以，對(duì)于很多買方來說就有這么一句話“沒有好的房子，只有適合自己的房子”就是這個(gè)道理。

第六大：保值性大

一般新房的價(jià)格都是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，甚至開發(fā)會(huì)根據(jù)自己的開發(fā)成本或者樓盤的地理位置，將價(jià)格定位更高，所以保值性相對(duì)就要低一些。

二手房則由于價(jià)格偏低，相應(yīng)的保值性就要大的多，是一些單家獨(dú)院或房屋年代久遠(yuǎn)的房子，往往被拆遷和改造的可能性就要大的多，再加上二手房的業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)把握度的欠缺，所以二手房的價(jià)格也各不一樣，正是因?yàn)檫@些原因，所以很多的團(tuán)也將目光聚焦到二手房市場(chǎng)，終賺的盆滿缽滿。

第七大：社區(qū)成熟

由于城的土地緊缺，現(xiàn)在的很多新盤都選擇了城郊或者更遠(yuǎn)，雖然說有可能政府的發(fā)展趨勢(shì)也會(huì)向這些地方延伸，但至少目前這些新盤的周邊配套設(shè)施還很欠缺，對(duì)業(yè)主來說，生活與出行也就很不方便。

而二手房周邊的配套設(shè)施，社區(qū)的成熟度都要高的多，這也極大的提供了生活的方便性。比如孩子讀書的、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、超市、公交站、周邊情況、口碑等等這些都是購房者必須要考慮的因素。

當(dāng)然，新盤也有新盤的，本篇講述買二手房好不好的經(jīng)驗(yàn)的目的不是完全否定新盤，只是從二手房的某些方面來比較的。主要還是看購房者的需求，還是那句話：沒有好的房子，只有適合自己的房子！