現實生活中購買二手房我們總會遇到一些欺騙消費者的老油條,拿著并不具備法律效力的合同來欺騙消費者,使二手房購買者陷入了二手房買賣合同的陷阱。為了緩解大家的擔心被賣主欺騙,下面我們就來說說二手房買賣合同效力是什么?以及二手房買賣合同陷阱有哪些?
二手房買賣合同效力
二手房的買賣相對來說二手房房屋產權關系清晰,只要賣主擁有合法的房屋產權證,房屋還沒有抵押和沒有任何債權債務糾紛,只要二手房屋的共有人同意出售此房屋,購買房屋的人是具備民事行為能力的自由人,合同中雙方當事人意思表示都要真實不能作假,還要簽訂就要法律認可的書面買賣合同,該房屋買賣合同要是合法有效合同。
但在現實生活當中二手商品房的買賣遠沒有這么我們想的那么簡單,也可以說是二手房買賣相當復雜,我們會遇到各種各樣的合同騙局,他們并不具備法律效力。所以在購買房屋的時候一定要看清楚。
二手房買賣合同陷阱
1.二手房貸款陷阱:假經濟收入證明不可信,房價過高不可取
二手房購買者大多通過貸款來支付房款,但是銀行審核房貸是有一定的標準,所以有些購房者不一定能獲得購房貸款,由此也引發出一些陷阱出現。如果這些證明被銀行查出還會拉入黑名單,還會影響今后貸款障礙。
2.二手房中介陷阱:中介口頭承諾不可靠,看房背后有玄機
中介公司為了促成交易經常會說一些口頭承諾,中介公司的這些承諾不是以書面的形式固定也沒有任何責任可追究,如果承諾無法實現需要承擔責任的還是購房方。所以在簽約前要對房產情況及自己經濟實力和自己貸款能力要有個清醒的認識。
3.二手房合同陷阱:二手房合同好當面簽,簽訂留下“空格”隱患多
中介公司對于一些有意購買房屋的顧客時,中介人員會催促購房者簽訂預先制作的一式三聯的意向協議,并且由購房者支付購房意向金。約定買方簽字后中介會將意向金則轉為定金,讓你不能退房。由于協議是預先制作會留出空格便于填寫,中介公司容易添加一些不合理的條件,所以簽訂時千萬要注意。
總而言之,所以在簽訂二手房買賣合同時一定要留意以上的問題,避免大家跌入一些不良商家、開發商和中介,希望以上的內容希望可以幫到大家。
