需要。房產(chǎn)證解押必須要抵押人本人去辦理解押手續(xù)，如果所有人不在而委托他人辦理，必須有公證處開的委托書，被委托人帶上委托書，身份證等證件，到場才能辦理。具體的要按地方房管局的要求而定。
1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。
2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。
3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。
房產(chǎn)證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產(chǎn)證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關(guān)手續(xù)，得到審批，才能進行解押。
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內(nèi)出示結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，前往房地產(chǎn)局，當(dāng)下就能完成房產(chǎn)解押，正常的房產(chǎn)證解押須辦理有關(guān)手續(xù)才行。應(yīng)攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產(chǎn)交易大廳去辦理注銷手續(xù)，當(dāng)然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-19
