首套房是如何認定的？
首套房是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定，我國城市居民購買第一套住房，享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
二、哪些情況執行首套房貸款利率？
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房算首套房。
4、全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算首套房。
9、如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。
也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。具體的認定需要由貸款受理網點通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結合進行。
組合貸款：如果是組合貸款的話，則按所貸銀行的標準認定為準。
如果買家在銀行征信系統里已登記有一條貸款買房的信息貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定為二套房或以上。
