在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)住房安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，被無(wú)數(shù)人寄予了厚望。本文為您介紹限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么，以及這兩者之間有什么聯(lián)系？

限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么

1、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

2、經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞?hù)口才可購(gòu)買(mǎi)。

3、限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

4、限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%-25%確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的高價(jià)。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方市交易。

5、經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么聯(lián)系

限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)烧邭q都屬于保障性住房，但由于其歸屬的房產(chǎn)性質(zhì)不同在很大程度上都是有區(qū)別的，那么這兩者之間比較相關(guān)的就是購(gòu)房者要把所購(gòu)的房屋上市，都必須要在五年之后才可以了。

另外限價(jià)房和經(jīng)適房針對(duì)的購(gòu)房人群都是購(gòu)房比較困難的住戶(hù)，其價(jià)格相對(duì)于普通商品房存在很大的。

以上就是小編整理的關(guān)于限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房之間區(qū)別與聯(lián)系的內(nèi)容了，在實(shí)務(wù)中怎么進(jìn)行操作的問(wèn)題，還需要咨詢(xún)一下相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人員如律師。他會(huì)為您更為詳盡地介紹限價(jià)房的政策、風(fēng)險(xiǎn)、操作細(xì)則，幫助您解決問(wèn)題。