開發商預售商品房應有預售許可證，購房者怎么審查預售許可證呢？作為消費者，如何能買到自己滿意的期房，而又盡量減少期房的風險呢？以下是關于“如何審查預售許可證，如何防范期房買賣風險”的具體內容：

一、如何審查預售許可證

買家到了售樓部，先看預售許可證。

一看“備注”情況

在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內；在許可證上有一欄專門寫抵押情況的。如有抵押，在備注中會有詳細的說明。

二看合同編號

買家可以在預售許可證中看到如這樣的一列數字：2003048516－2003048816（舉例說明）；這個數字表示該預售許可證為許可銷售的有300套房子（將后一數字減去前面的數字，即為該樓盤本次許可預售的單元套數）。買家在簽署商品房買賣合同時，也要留意合同右上角的編號，是否在此數列當中（如編號為2003048520，即證明該套房子與合同相符，屬實；如編號為2003048817，則證明該合同與該預售許可證不相符，有可疑），因為一套房子就配一式一個號碼的買賣合同，合同一式三份。這可防范發展商重復賣房子，也可防范物業另有隱情。

三看預售證年審情況

預售許可證每年年審一次，買家須留意其有效日期。

二、如何防范期房買賣風險

第一，查看賣方的營業執照和房地產開發資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。

第二，要認真填寫商品房的買賣合同并在規定時間內向房管部門辦理登記備案。

買賣合同應采用國家統一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其它事項。

房地產開發企業從取得《商品房預售許可證》開始到進行房地產權屬登記取得房地產權證時止，這一期間的商品房稱為期房（即在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋）。在未取得《商品房預售許可證》之前的在建或未建房屋，不是法定意義上的期房，不能進行預售（購）和其他活動。購房者一定要注意防范期房買賣風險，最好請專業的房產律師陪同購房期房。