全國首例住宅土地使用權到期，要花30萬元“延期”的新聞，引發了廣大網友們的熱議。事情是這樣的，溫州某王姓市民在3月份花65.8萬元買了市區一套二手房， 近日去過戶土地證時卻發現，該房屋土地使用權只有20年，并在3月4日就已經過期了。而要拿到新的土地證，必須補繳30萬元以延長土地使用期限。

廣大受眾在看到這則新聞時，存在3大驚訝點：一是驚訝于還真的有使用權到期這樣的事情發生；二是驚訝于土地使用權不是70年或者50年、40年嗎？怎么還有20年的；三是驚訝于延長土地使用期限，居然要花這么多錢。因為在很多的人看來，70年的產權很長，也許等不到使用年限用完，房子就早已拆遷了，因此很多人根本就沒有考慮過會到期以及到期如何處理等問題，而與之相關的法律法規也只是說可以延期，但卻并未出臺具體的實施和操作細則。

我們購買房子時，房產和地產是分開的。我們取得了房屋的權，房屋的權是無期限的，但是土地的使用權卻是有限的，一般為40年、50年和70年。也就是說，我們擁有無限期的房屋權和一定期限的土地使用權。

住宅的土地使用年限為70年，為什么這里卻只有20年？

上世紀90年代初期，溫州市區在辦理劃撥國有土地使用權轉讓交易時，將劃撥性質的國有土地使用權轉為出讓性質的國有土地使用權，并收取土地出讓金。

當時，溫州為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過居住用地高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續，并交納相應的土地出讓金額。而從2015年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。

那么，哪些因素會導致土地使用權年限縮水呢？

1、 土地閑置時間較長

一些房地產開發商在取得土地后，故意不及時建房子，等到后再進行開發，以賺取更大的利潤。待其正式開始銷售時，其新建的房屋，土地使用年限已經過了很長的時間。

2、 房地產開發時間周期較長

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

3、 土地出讓后部分地塊存在轉讓

有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

使用權到期后，業主該如何維權？

在沒有相關法規出臺的前提下，對于購房人來說，妥善的辦法就是簽訂一個細致的合同。

1、 如果立項發生變更的原因是開發商引起的，那么損失的利益自然應由開發商來承擔。

2、 如果項目運作中途出現立項變更，比如由住宅變商用，則要由土地管理部門代表國家重新與開發單位簽訂土地出讓合同，或簽訂變更用途的原土地出讓合同補充協議。年限應以重新簽訂的土地出讓合同或變更用途的補充協議中的約定日期為準。

土地使用權很重要，在購買新房尤其是二手房時，一定要注意仔細弄清楚剩余的土地使用年限。《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。而經歷過全國首例住宅土地使用權到期后，相信關于土地使用期限續期等相關問題，會出臺具體的細則。