買房有哪些事項(xiàng)是經(jīng)常忽略的呢？房齡、土地使用權(quán)年限等都是經(jīng)驗(yàn)缺乏的購(gòu)房者常忽略的問題，今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

一、房子也有“年齡”這一說

購(gòu)房不僅要注意產(chǎn)權(quán)期限，還要注意房齡，房子也有年齡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10年房齡是房子的一道坎，排除地段、等因素，房齡超過10年的房子的各項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)進(jìn)入老化期，價(jià)值也開始走下坡路，很多客不會(huì)買超過10年房齡的房子。當(dāng)然，假如有名校支撐，大房齡的房子也能很值錢。

二、土地使用權(quán)年限要注意

很多人只看價(jià)格、看地段、看戶型、看配套，卻忽略了土地使用權(quán)年限。不過近年來，隨著消費(fèi)者越來越理性，加上存量房較多，土地使用權(quán)期限越來越受關(guān)注。

需要注意的是，土地使用權(quán)年限縮水問題不只是出現(xiàn)在二手房上，新房也同樣面臨這個(gè)問題，除了項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)耽誤了時(shí)間之外，部分房企還存在做土地買賣生意的現(xiàn)象，這些都會(huì)讓住宅的土地使用權(quán)年限縮水。

三、“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”都是什么意思？

認(rèn)房：是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)該房就會(huì)被界定為二套房或以上。

認(rèn)貸：是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

綜上來看，各地實(shí)行的不同標(biāo)準(zhǔn)很可能會(huì)給首套房與二套房的判定帶來區(qū)別，還需注意，這些都不是明文規(guī)定的稱謂，大家在買房時(shí)還是要仔細(xì)研讀政策，不要被這種稱謂所迷惑。