我們平時總是很是重視房價，很多人打算買房的對于房價的價格很是重視，房價一上漲我們在選購房子的時候就很著急，害怕房價漲幅會很快，同時也不敢貿然的出手，在選購好房子之后也是需要注意買房簽合同注意事項的問題，那么買房簽合同注意事項有哪些呢？

買房千萬不要進入的六大陷阱

只看首付不看月供

實際購房中，首付僅僅是買房過程中前期投入資金的的一部分而已。把家里所有的積蓄都交出來，雖然首付是夠了，銀行審核工資流水后，似乎以后的工 資用來還月供也夠了，可是你有沒有想過，還有孩子的教育費用，偶爾生個病的醫藥費用，工作不穩定時的過渡費用。只有首付沒有月供，很有可能讓你接下來的生 活不僅壓力山大，而且沒有任何改善的可能。

挑便宜 揀實惠

很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。孰不知，后期那些頻頻出現證件不齊全、施工質量差、園區規劃不合理等問題的樓盤，正是這些。

正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨，同時對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

急于求成 一步到位

年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不建議過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應有的生活質量。

盲目選房 過于片面

關于選房，購房指南有很多細節知識詳細講解，在這里不多贅述。但是給剛需們提個醒，看房一定要綜合考慮，不可片面。

首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。選戶型出于一時興起，放棄了100平米左右的三居而選擇了120平米的三居，其實100平米三居室戶型雖然小卻戶型布局合理，對剛需來說可能更合適。

其次是戶型，看房選房每個人的側重點總是不同，但綜合條件還是必不可少，不能有太明顯的“短板”。比如有人想買教育地產，看了房屋周邊學校之后，卻忽視了影響房子宜居性的朝向、通風、采光等因素。

只看房子 不看規劃

買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。

畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

首先要看清政府的規劃和城市發展趨勢；其次要看居住小區的大環境和小環境是否舒適；最后還要看該區位交通是否便利，生活條件是否完善。

很多購房者因不知道政府規劃方向，盲目選擇區域進行購房。然而買房是大事，建議眼光放長遠一點，盡可能選擇政府已重點規劃的具有發展前景的居住區，盡可能買靠近地鐵沿線且性價比較高的優質物業。

簽合同被開發商牽著鼻子走

終于要定房了，你對購房合同了解多少，簽合同時所有條款你都看清楚了嗎？

之前售樓員口頭上用來吸引你購買的優勢和贈送項目，你都在合同里找到了嗎？

除了樓層、戶型、綠化率、容積率、房屋質量等要求，對于精裝房而言，還需要特別注意裝修的問題。

合同中對于裝修材料經常會提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭取列明裝修材料的具體品牌和規格，如果不行，也要爭取約定，屆時根據實際使用材料的價格返還差價，以減少損失。

買房簽合同注意事項：

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、使用規范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。