在二手房交易中，房齡是買賣雙方考量的一個重要因素之一。房齡，即房屋的年齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。在二手房買賣過程中，確定房屋年齡是其中的關鍵一環。因為房屋的辛勞程度不僅直接關系到成交價格和使用年限，而且還影響到日后的居住品質。

一般來說修建時間久了，房屋或多或少都會有些受損，后期就需要進行維修，不僅消耗精力，而且花費金錢，讓人頗為煩惱。如果實際“房齡”較大，購房者可能會承擔“提前支付房屋所占的國有土地的使用費”的風險。雖然都沒有明確表示在續期后收取土地使用費，但并不排除今后不會收取。因此，購買較大“房齡”的購房者在這方面將會承擔一定的經濟風險。

了解了二手房房齡的重要性，如何辨別二手房的真實房齡就需要購房者的火眼金睛了。有網友覺得這個簡單，房產證一看就一目了然，其實不然，在實際交易中就有購房者上過類似的當。

案例：

不久前，王女士通過中介公司購入了一套小面積二手房，就房子本身而言，她非常滿意，但事后通過其他途徑了解到，房東對其隱瞞了該房源的真實房齡，這點讓她很懊惱。

王女士表示，在看房時，經紀人明確說了房子是1995年的，而她也信了，但后來得知房子居然是1987年的，比中介所說房齡足足老8歲，得知此消息后，王女士當時的反應就是：蒙了，她說：“雖然查看過房產證，但是上面并沒有注明房屋的建筑年代，這為房東隱瞞房齡提供了可乘之機。”

出現案例中這種情況的主要原因是房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際建成日期。

建議二手房買方在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任，建筑年代如與實際不符，雙方可按年折舊率相應減少房款，以此來防范日后的交易糾紛。