購買二手房時，房齡是一個必須要注意的細節(jié)，房齡過大的二手房會對交易產(chǎn)生不良的影響，那么房齡過大究竟會產(chǎn)生哪些影響呢？房齡又該如何查詢呢？一起來看看吧。

房齡過大會產(chǎn)生哪些影響？

二手房的房齡過大主要會產(chǎn)生四大影響，具體如下：

1、影響土地使用年限

房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

2、影響空間

大部分的二手房建成時間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達到頂峰，沒什么新的規(guī)劃可以再刺激房價上漲，因此空間就變得很小。而且，因為二手房的使用時間較長，房子多少都會存在一些問題，小區(qū)環(huán)境相對也會差一些，因此即使，購買者也不會買賬的。

3、影響房屋貸款

二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

4、影響居住成本

房齡過大的話，房屋維修費用的支出就會變多，物業(yè)的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。

房齡該如何查詢？

如果不想買到房齡過大的房子，查詢房齡就是必不可少的一個步驟，具體方法如下：

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

查檔是判斷房齡較為穩(wěn)妥的查詢方式，你可以讓售房者帶著房產(chǎn)證和身份證等資料，前往房管局查詢，此時查到的信息時較準確的。

2、查看房產(chǎn)證

產(chǎn)權(quán)辦理時間同樣能大致判斷出房齡，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩到三年的時間；商品房則遞推一到兩年的時間。

3、看廚衛(wèi)裝修程度

廚衛(wèi)的裝修比較難改變，一般從廚衛(wèi)的裝修也比較容易判斷出房屋的真實年齡，比如你就可以從地板的成色及款式推斷出房屋的新舊程度，因為地板比較難更換。