與買新房更看重預(yù)期相比，買二手房更看重當(dāng)下，除了次新房配套差點(diǎn)之外，評(píng)價(jià)一套二手房的好壞，至少要從以下六個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)入手：

一、戶型設(shè)計(jì)

好的戶型設(shè)計(jì)能體現(xiàn)人性化的需求。具體來(lái)說(shuō)：

①主臥要求較大的進(jìn)深面寬，面積不小于12平米，以16平米為宜；

②廚衛(wèi)配置要體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則；

③好的戶型一定會(huì)注重公共管道的走向，管道集中、不穿樓板的戶型更好；

④門窗的密閉效果要好，分戶之間隔音要好；

⑤廚房的設(shè)計(jì)要考慮到使用流程，摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考慮到；

⑥注意臥室的私密性，如果“書房-廚衛(wèi)-客廳”之間的流動(dòng)都要經(jīng)過(guò)臥室，臥室的私密性將大打折扣。

二、五公里生活圈

這里指的是地段因素，購(gòu)買了配套完善的二手房，房主在周邊五公里范圍內(nèi)就能解決日常生活和購(gòu)物等需求。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，半徑為五公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎(chǔ)，低于或超過(guò)部分將相應(yīng)減少或增加生活成本。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，選擇在五公里為半徑的生活圈內(nèi)置業(yè)，才能大限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。

三、小區(qū)綠化

綠化影響居住環(huán)境的品質(zhì)，在遮陽(yáng)、防塵防風(fēng)、景觀等方面起著重要作用，目前新建居民小區(qū)綠地率不能低于30%，郊區(qū)的小區(qū)應(yīng)該更高些，如果市區(qū)的綠地率超過(guò)35%至40%-50%，那難得。

四、人性化設(shè)計(jì)

看區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以從以下細(xì)節(jié)入手：

①人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響；

②分區(qū)，娛樂購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全；

③住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；

④社區(qū)內(nèi)有小公園、人工湖、幼兒園等，生活配套相對(duì)完善。

五、社區(qū)的配套設(shè)施

從衣食住行四個(gè)方面入手。

衣：要有相應(yīng)的購(gòu)物、干洗店等；

食：超市、菜市場(chǎng)、面包店、飯館等；

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站，綠化如何。

行：不僅要看房子有沒有、輕軌、來(lái)往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的房子，出門是不是單行道等。

六、小區(qū)容積率

對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。比如多層住宅應(yīng)容積率不超過(guò)1.5。

以上六條涵蓋了房子自身和周邊，結(jié)合外部的地段、環(huán)境、社區(qū)配套等因素，才能判斷什么樣的房子才算好房子。