買二手房，實地看房是重要的環(huán)節(jié)。如果你看中的某套房子無法及時實體看房，中介有可能帶你去看“同戶型房子”以作為參照，這種方式固然沒啥問題，但在簽約前也必須實地再看一看自己買的那套房子。

即使兩套房子戶型完全一致，但因為房屋位置不同，他們的采光和通風效果也很難一致。所以看房時一定要實地看自己所選的房子。

實地看房看什么？

1、房子的硬件狀況

房子的硬件狀況涵蓋了很多，比如建筑類型、房齡、戶型、樓層、朝向、采光、通風、實際使用面積、裝修狀況、建筑質量、價格、是否等。

①建筑類型

主要分為板樓和塔樓。板樓一般都是采光通風更好的南北通透戶型；以一梯兩戶居多。一棟樓的住戶相對較少，居住體驗不錯。塔樓的建筑密度比板樓高，兩梯四戶或六戶等。住戶的增加意味著公共設施使用強度和噪音水平的增加，塔樓的好處是部分高層建筑視野更好，建筑內部改造靈活性比板樓好。

②房齡

房齡指的是房屋建成年代，它不僅關系房屋的老舊程度、居住體驗，更關系到購房者的貸款額度。

③戶型

好的戶型，自然采光好，通風效果好，格局方正，各房間不存在缺角的情況，開間進深比合適、動靜分區(qū)良好等。

④朝向

朝向好的房子能夠獲得大量的自然采光，家有老人的尤其注意朝向，它影響室內的溫度、濕度、衛(wèi)生狀況。

⑤樓層

對于普通的6層板樓來說，一般樓層由好到差的排序是4—3—5—2—1—6。

對于塔樓來說，一般中高層—頂層—底層。

⑥采光

采光有兩個意思，一個是否全明戶型，每個房間都有窗戶，一個是朝向。

⑦使用面積

普通板樓的得房率能有85%，帶電梯的板樓也能達到80%以上；而塔樓的得房率普遍在75%-80%之間。如果建筑面積同為100平米，板樓實際使用面積能夠比塔樓高5平米以上。

⑧是否

滿兩年可以、滿五唯一可以免個稅，這些都是降低交易成本的關鍵因素。

2、房子的配套狀況

①物業(yè)服務

物業(yè)服務的差距不僅體現(xiàn)在物業(yè)費上，更體現(xiàn)在小區(qū)日常維護、小區(qū)安全巡查、業(yè)主報修反饋效率等。

②業(yè)主群體

業(yè)主群體的素質基本上決定了小區(qū)整體水平，從而影響你的生活品質。

③

配套是很關鍵的，它在很大程度上決定了小區(qū)價格走勢。買房后，你的孩子是否確定擁有目標的資格。

④商業(yè)、交通等配套

商業(yè)配套影響日常購物消費需求、交通配套則關乎出行的便捷程度。