所謂滿(mǎn)五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿(mǎn)5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。

滿(mǎn)五唯一的房子在二手房市場(chǎng)上受歡迎，主要原因是它在交易時(shí)免征稅和個(gè)稅。買(mǎi)賣(mài)雙方不用糾結(jié)稅費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題。一套不滿(mǎn)兩年的房子，個(gè)稅要交原值與現(xiàn)值差額的20%，稅是現(xiàn)值的5.6%，稅費(fèi)成本著實(shí)不低。

問(wèn)題是，滿(mǎn)五唯一的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么呢？

先來(lái)說(shuō)說(shuō)唯一，這個(gè)好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)滿(mǎn)五。

判斷是否滿(mǎn)五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類(lèi)：

1、 普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿(mǎn)五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、 已購(gòu)公房

已購(gòu)公房又稱(chēng)“房改房”，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。

如果是以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。

如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任一即可。

3、 其他類(lèi)型

其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。

繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

滿(mǎn)五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類(lèi)房源，但在交易前是交定金的時(shí)候，核實(shí)房子是否滿(mǎn)五唯一很關(guān)鍵，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢(qián)成本。 在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也可以將“是否滿(mǎn)五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。