房屋抵押貸款能貸70%，因為這是在諸多貸款額度影響下決定的，比如說房屋年齡、借款人的年齡，房屋評估、房屋的位置等一些因素，房屋抵押貸款公式：貸款額度=房產評估值×貸款成為數。
1、挑選貸款機構：現在有很多機構可以申請貸款，不過一般情況下都會選擇銀行，因為不僅安全可靠，還貸款利率低。
2、提交申請材料：房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。
3、貸款機構審核：如果你已經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費的，不同貸款機構收取的費用是不同的。
5、簽房產抵押貸款合同：借款人的貸款申請通過后，貸款機構就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押貸款登記，放款：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。
