現(xiàn)在很多人買房的時候圖省心省力，都愛買精裝房。精裝房的確能讓人迅速入住，但是出現(xiàn)質(zhì)量問題呀引起糾紛的案例也不少見。所以，在買精裝房的時候要注意了，裝修細則一定要寫進合同。

精裝房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

省心省力，不用自己跑建材市場，聯(lián)系裝修公司，而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，成本費大大降低;

環(huán)境污染小，一是買精裝過的房子避免自己裝修時每天“吃灰”，二是整個小區(qū)噪音、灰塵污染減少，不用忍受鄰里裝修帶來的困擾;

快，精裝房收房后基本可以拎包入住，對于那些用于出租的“包租婆”們來講，短期內(nèi)實現(xiàn) ;

貸款更實惠。精裝房貸款其實是包括裝修費的，相當(dāng)于將“裝修費”以“分期付款”的形式分攤到每個月的房貸中，這樣一來就解決業(yè)主在購房之后，又要馬上拿出一大筆錢裝修的問題，減輕了業(yè)主的經(jīng)濟負擔(dān)。

缺點：

建材質(zhì)量稂莠不齊，無法確定之前裝修中甚至是無坯房施工中是否有各種質(zhì)量問題存在;

裝修風(fēng)格單一，無個性。由于開發(fā)商統(tǒng)一采購建材，雖說節(jié)省了成本，但是也導(dǎo)致了裝修風(fēng)格的一體化、單一化，無法滿足業(yè)主的個性需求。

理性對待樣板間

不知道小伙伴們有木有發(fā)現(xiàn)，我們?nèi)タ淳b房樣板間的時候，一般都會有一句“一切以實物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。所以，不要被樣板間迷惑了。

另外，置業(yè)顧問帶我們?nèi)タ礃影彘g時，往往會為我們展示燈具、開關(guān)、墻體、地磚等精裝標(biāo)準(zhǔn)，看上去很美，但是殊不知交房時精裝建材已經(jīng)發(fā)生了“變質(zhì)”，比如，交房標(biāo)準(zhǔn)里墻面為乳膠漆，但樣板間里卻是墻紙;交房標(biāo)準(zhǔn)中沒有家具，樣板間里卻配著價值不菲的實木家具。

裝修細則寫進購房合同

首先，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。包括裝修的設(shè)計、施工工藝及裝修項目名稱、建材品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等;

其次，明確質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收主體以及驗收程序等應(yīng)在合同中約定。

后，寫明違約責(zé)任賠償制度。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇 種，務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

驗房的五個步驟

檢查廚房、衛(wèi)生間的水管道、地磚、墻磚等，避免漏水、堵塞、空鼓等現(xiàn)象;

檢查線路和插座、燈具，看是否通電;

檢查墻體和涂料，因為是精裝房，除了查看墻體是否空鼓，還要看涂料刷的是否均勻，是邊角處;

檢查精裝部分材料是否與合同相符，早簽訂購房合同時，我們已經(jīng)寫明建材的規(guī)格、品牌等細節(jié)，驗房時就要重點看下是否一致，小心開發(fā)商渾水摸魚、以假換真;

后，記得要開發(fā)商索要裝修說明書，了解房屋的暗埋工程及使用方法。