買房是人生中的一件大事，很多人一輩子都在為買房而努力，好不容易買得起房了，又陷入選房的各種困惑。比如開發商在建房子的時候會把房子分為一期、二期、三期甚至四期來售賣，雖然房子都是在一個小區，但是還是被開發商分成了好幾期，有的人不理解，為什么會把房子分為這么多期呢？不同時期建設的房子在價格方面的差異咋還那么大呢？

其實，開發商之所以分期建設房子，是因為經濟狀況無法滿足所有房子一起建設，所以會通過分期建設來緩解資金壓力。所以，開發商都比較喜歡消費者購買期房，因為這樣可以讓自己先回籠一部分資金，一方面可以用于后續房子的開發，另一方面也可以將一部分資金用于還款銀行，這樣也可以少一些壓力。

同時，為了吸引消費者，期房在進行售賣的時候會有大量的優惠政策，比如贈送飄窗，陽臺，小花園等等，對于消費者來說也是比較實惠的。

至于為什么不同時期建設的房子在價格方面有差異，我們就拿一期房和二期房做例。可能在咱們購房者看來，一期和二期除了交房時間不一樣之外，其他方面好像也沒什么區別，那么，兩者的區別到底體現在哪呢？

我們從下面五個方面來看兩者區別:

一、購房成本

一般來說，同一個樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期開盤的房子價格低一些。因為一期是為了二期做鋪墊，一期的樓房從戶型設計到園林綠化都會做到最好，而一期的房價低于二期是因為開發商需要回籠資金建設二期和建設一期小區周圍配套設施。

但是二期小區會在一期小區的基礎上做出升級和改善，二期小區的戶型更合理，小區環境更舒適，設施相對來說也會更好一些，因此二期小區的房價更高一些。

二、居住環境

一期的房子交付時間早，如果購房者收房后就裝修入住的話，居住環境并不是非常理想。當一期房完工后，開發商會繼續開始二期房，這時還有許多二期房還未完工，所以在施工時，就會影響到一期房的住戶。

因為施工帶來的噪音會影響休息，平常好不容易休息在家，想睡個懶覺卻被裝修聲吵醒，這種感受一定是大部分人都經歷過且都不喜歡的。而因為裝修帶來的灰塵也會讓人感到煩悶，這對于一期房的業主來說，是個不太好的體驗。反之二期房入住時，基本不會受到太多這方面的影響。

另外，大部分開發商在建房子的時候都是由外往里建，可能一期建設的房子大都靠近沿街位置，平時會受到汽車尾氣和噪音污染。而二期建設的房子位置比較靠里，環境比較安靜，同時能享受到小區的綠化環境。

三、細節方面

不同期建造的房子在細節方面存在很多差異，因為一期房是第一批建造的，往往是實驗性質階段，在戶型、空間規劃等各個方面可能做的會沒有那么完善。在建完之后會把一期的經驗運用到后期的房子建設中，二三期的房子在戶型面積和內部空間規劃方面更加合理。

四、配置方面

因為許多一期房在建造時，周圍都比較空曠，所以周邊的一些基礎設備都還不夠完善，可能會導致業主住進去后造成生活不便利的局面，比如購物、交通等方面。不過一期房存在升值空間，許多一期房在后期會逐漸完善，價位也會逐漸上升。反之二期房在入住時基本已經完善，會更加便利。

五、質量方面

一期的房子是用來打口碑的，所以在建筑時，對于選材和用料都會十分謹慎，會選擇較好的材料，避免出現質量問題，給自己的公司帶來不好的負面影響。所以質量肯定是有保障的，完全可以放心入住。反之在做二期房時，已經積累了不少客資，在質量方面雖然不是掉以輕心，但是肯定不會像對于第一次時那么謹慎小心了。

總的來說，一期的房價低，小區環境和戶型設計也都不錯，更加適合剛需購房者。二期的房價較高，不過一般二期會更高端一些。