關(guān)于買房，這是觀望者說過最多的一句話。

但樓市是變幻莫測的。在你不相信房價會漲的時候，房價爆漲了。在你努力賺著首付錢的時候，調(diào)控來了，利息變高了，房貸的還款壓力又讓你不敢貸款買房。

于是你決定租房過日子，奈何房東把租金上漲，你每個月的房租。實際上是幫房東還房貸。而你，還是沒房！

樓市調(diào)控已經(jīng)達(dá)到歷史最嚴(yán)格的階段，然而國人樂觀的精神，總覺得物極必反，房價會跌。

告訴你吧，房價不會跌有N個理由，總有一個理由能逼你（再）買房：

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有房才有家，我國房價上漲有一半原因都是丈母娘推上去的。沒辦法，女人能撐起半邊天，然而丈母娘可以只手遮天。對于每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個家。沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。這是當(dāng)然的，娶妻過門，沒有家，哪有門？

-02-

開發(fā)商建筑成本是從銀行貸款而來，打個比方在銀行貸款10億，開發(fā)商買樓時，不僅要考慮覆蓋貸款成本，還要考慮盈利成本，房價當(dāng)然被抬高。建好未銷售出去的房子全部抵押在銀行，如果一降價，開發(fā)商和銀行都要的資金都要縮水，所以，銀行也不允許跌，即使房價做出了調(diào)控，銀行仍可控制房貸利率，變相提高房貸成本。

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近十年來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國經(jīng)濟(jì)支柱，整個產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。

對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。只要出現(xiàn)降價或者暴跌，房地產(chǎn)倒下，中國的經(jīng)濟(jì)不堪設(shè)想…...

-04-

中國作為世界第一大發(fā)展中國家，第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速。城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。

-05-

國家從單獨(dú)二胎到全面開放二胎，鼓勵生育。人口變多了，自然居住用地也變多了。國家為了避免老齡化嚴(yán)重鼓勵二胎，加速人口增長的同時，也把人們的需求擴(kuò)大了。

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國土就這么大，土地有限，樓房越建越高，土地使用成本也越來越高，樓價當(dāng)然還是呈上漲趨勢，不會下跌。現(xiàn)在是和平自由的年代，不會再有對外侵略、擴(kuò)張土地的戰(zhàn)爭行為。房價持續(xù)上漲，是必然的。

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大家可以回想一下，你小時候的物價與現(xiàn)狀的物價相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

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無論在什么地方，沒有哪家開發(fā)商敢降價，只要一有風(fēng)聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

如果房價急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，因為高額負(fù)債的壓力，很多人都有著負(fù)面的念頭。更別提社會影響力巨大的人們，他們本身就有著千億的負(fù)債，如今再加上經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)，很難想象那時的畫面。

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不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風(fēng)。

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目前房價是百姓希望跌，開發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上需要跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒法跌。 說實話，真要跌了你不敢買，漲了你又沒錢買，不跌不漲你又不急買。

不管怎么樣，是跌是漲，房子總得要買。沒有自己的家，去到哪兒都是流浪，過著寄人籬下的生活。