二手房過戶物業(yè)交割步驟：

1、買方通知賣方騰空房子

若房子有租戶，賣方要提前通知租戶到場，進行物業(yè)交割。

2、過戶有線電線

雙方攜上月有線電視費收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

3、核實戶口遷出

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。

4、雙方簽署“物業(yè)交割確認”

買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用發(fā)票。

5、辦理物業(yè)更名

買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

6、結(jié)清水費

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

7、告知電表狀況

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。

8、協(xié)助煤氣過戶

按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

9、簽訂新的供暖協(xié)議

有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

10、附屬設(shè)施

一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

11、車位的交接

房屋帶車位的，還要約定車位的交接。