隨著生活品質(zhì)的不斷提高，一個(gè)寬敞明亮、沉穩(wěn)大氣、充滿時(shí)尚元素的樣板間已經(jīng)成為各樓盤打造的重頭戲。對(duì)于一些沒有空間概念的消費(fèi)者而言，樣板間的確是一個(gè)能夠更直觀了解整個(gè)房間結(jié)構(gòu)的參考。但事實(shí)上，樣板間往往也是開發(fā)商用來迷惑消費(fèi)者的手段之一。很多消費(fèi)者都反映，開發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。

很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多。可是，交房時(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購(gòu)買到了性價(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。

那么在買房時(shí)應(yīng)該如何看透樣板間貓膩，規(guī)避陷阱呢？

樣板間往往會(huì)掩蓋房屋缺陷，購(gòu)房者在看樣板 間時(shí)可采取輔助工具，如用尺去量下房間面積，或留下影像資料，如對(duì)家具品牌型號(hào)及配套進(jìn)行拍照，以免未來出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況，沒有相關(guān)證據(jù)進(jìn)行維權(quán)。下面就從四個(gè)方面來看透樣板間貓膩。

1、樣板間家具尺寸是否縮水

  有的樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。這也就解開了為什么很多人在看樣板間的時(shí)候，明明看到臥室床、化妝臺(tái)、衣柜等等都可以放下，而在實(shí)際擺放中，剛放下一張床和一個(gè)化妝臺(tái)，整個(gè)房間就不可以再放其他東西了。

在參觀樣板間時(shí)不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。樣板床1米8個(gè)頭的人睡不下！

2、樣板間用材要記錄在案

樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂，據(jù)悉，中高檔設(shè)計(jì)師收費(fèi)大約在2500米/元，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬，而這是一般購(gòu)房者無法承受的。

在觀看精裝修樣板房的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而 且還要就房屋裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣 一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有一個(gè)直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。

3、燈光藏玄機(jī) 要注意房間自然采光

燈光是一種很神奇的能源，在它的照耀下很多東西都會(huì)容光煥發(fā)，樣板間也不例外。走進(jìn)樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強(qiáng)弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開，整個(gè)房間頓時(shí)變得明亮、醒目，并在瞬間營(yíng)造出了一種溫馨舒適的環(huán)境，很多購(gòu)買者都被這種氣憤吸引，完全忽略了房間中自然光源的實(shí)際采光效果。其實(shí)這些各種各樣的燈光并不只是純粹地為了裝飾，它的存在也具有擴(kuò)展空間的效果，讓人產(chǎn)生視覺美感。

很多燈光在我們實(shí)際生活中并沒有太大的作用，如果裝修時(shí)真要設(shè)計(jì)、預(yù)留出這些光源，想必也會(huì)是一筆不小的開支。因此消費(fèi)者在初看樣板間時(shí)，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實(shí)際問題——缺少自然光和不必要的電費(fèi)。看樣板間時(shí)切記要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視。

4、缺陷被隱藏看毛坯房要注意管線位置

在樣板間里，開發(fā)商不會(huì)讓你看到任何缺陷，因?yàn)槿毕菰缇捅谎谏w掉了。比如，有的戶型從客廳到臥室之間是一個(gè)長(zhǎng)條走廊，既不能放大件家具又占面積。這時(shí)，考究的豪華壁紙、墻上掛著的油畫，哪怕吸引你1秒鐘的時(shí)間，也會(huì)讓你覺得走廊的長(zhǎng)度變短了。同樣，如果房間高度不夠，或是空間狹窄，多數(shù)會(huì)刷成淺藍(lán)色，讓天花板和墻壁之間的距離顯得變高、變遠(yuǎn)一些。

購(gòu)房者看實(shí)體樣板間時(shí)，要注意各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等等。如果看的是臨時(shí)搭建的樣板間更要注意，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間沒有管線，其內(nèi)墻隔斷也比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，會(huì)給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺。