1、買方需要繳納的稅費有：契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價，首次購買90平方以內(nèi)普通住房可申請1%的契稅；交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積(暫免)；合同印花稅：0.05%×總房價(暫免)；中介費：1%×總房價；證印花稅：5元；登記費：80元；配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

2、若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%。

3、賣方需要繳納的稅費有：

（1、普通住宅：滿2年營業(yè)稅免收未滿2年5.55%×房屋總價；交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積(暫免)；合同印花稅：0.05%×總房價(暫免)；個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿兩年差額×20%或者總價×1%；中介費1%×房屋總價。

（2、非普通住宅：滿2年買進賣出差額的5.55%未滿2年5.55%×房屋總價；交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積；合同印花稅：0.05%×總房價；個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%；土地稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%(暫免)；中介費1%×房屋總價。

買二手房注意事項

1、二手房的產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。