房貸首付計(jì)算公式是用總房?jī)r(jià)乘以首付比例得出首付額。比如買一套總價(jià)為100萬元的房子，如果購(gòu)買的是首套房，首付最低標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的30%，那么首付款則為30萬元，如果購(gòu)房的是二套房，首付最低標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的50%，首付款則為50萬元。

房貸首付獲取方式

當(dāng)準(zhǔn)備的首付資金不足的時(shí)候，可以通過以下方式來獲得首付款。

1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。

2、首付分期。有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

3、選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時(shí)通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

申請(qǐng)房貸的基本條件

1、按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人或者有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;

2、有合法有效的購(gòu)買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件，有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購(gòu)住房的首付款;

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人。符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

4、個(gè)人征信良好，非征信黑戶。