1、雙方到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。

2、簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。然后在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。

3、辦理預(yù)售登記，登記之后的契約才具備法律效力。契約是銷售中重要的法律文件。買賣雙方需要在契約簽訂后的30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)厮鶎俚姆课萃恋毓芾砭质袌?chǎng)處辦理。并且同時(shí)交納印花稅等費(fèi)用。

4、購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)，便可以拿鑰匙入住了。

購買期房注意事項(xiàng)

1、房屋質(zhì)量問題，由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí),自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、期房的售房合同，簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。

3、售樓處的廣告宣傳，有的廣告會(huì)比較夸張，我們?cè)谫徺I房子的過程中,是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。

4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。

買期房的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，期房相對(duì)現(xiàn)房?jī)r(jià)格要低一些，優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房大；

2、戶型優(yōu)勢(shì)，期房戶型的選擇空間大，基本所有戶型都有；

3、升值空間，期房修建的地段一般配套還未完善，后期生活、交通等配套完善，將有一定的升值空間。

買期房的缺點(diǎn)

1、購房風(fēng)險(xiǎn)，無論是交房時(shí)間、戶型面積、配套等維度，購買期房都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，甚至于有的開發(fā)商不靠譜，卷款逃跑；

2、配套設(shè)施未完善，只能看沙盤和置業(yè)顧問的講解。