物業(yè)費不包括公共的電費，物業(yè)服務(wù)費主要包括以下幾種：

1、人工費，其中包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險以及根據(jù)規(guī)定提取的福利費。

2、物業(yè)共用的部位，其中包括共用的設(shè)施設(shè)備和日常運行、維護(hù)的費用。

3、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)相關(guān)費用。

4、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生相關(guān)費用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費用。

6、辦公的費用。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的費用。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險的費用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費用。

什么情況下可以不交物業(yè)費

1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)及衛(wèi)生方面存在瑕疵。就比如說剛建好的小區(qū)沒有做好垃圾處理，將應(yīng)該進(jìn)行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區(qū)的美觀，到了夏天，更是臭味撒布、蚊蟲肆意滋生，對小區(qū)居民的健康也有一定的危害。

2、建筑質(zhì)量存在問題，而物業(yè)公司沒有及時的進(jìn)行維修處理。就比如說管道漏水，物業(yè)對此不管不顧，導(dǎo)致水全部結(jié)成冰。這不僅對住戶造成困擾，路過的行人走路都小心翼翼的。

3、物業(yè)作為小區(qū)的管理者，應(yīng)對整個小區(qū)的安全保障負(fù)責(zé)。就比如說財物被盜，車輛被偷、被劃的問題。既然如此沒有安全保障，那也沒有交物業(yè)費的必要。

4、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。利用小區(qū)的公共場地謀取不正當(dāng)?shù)睦妫阶允杖⊥＼囐M等。

物業(yè)費一般多少錢?

物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。

以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元(150元/月*12個月)。能耗費，一般比物業(yè)費低一點，一般以戶來分?jǐn)偅热?00元/戶(1年)，也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。