1、房產(chǎn)稅：

房產(chǎn)稅一般按照寫字樓租金收入的12%稅率來繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅：

營(yíng)業(yè)稅按照寫字樓租金收入的5%稅率計(jì)算征收。

3、印花稅：

印花稅是根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃合同，按照合同約定租金的千分之一來計(jì)算。如果稅額不足1元的情況下，按照1元來征收。

4、城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：

城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算征收。

5、個(gè)人所得稅：

按照寫字樓出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征繳個(gè)人所得稅800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的費(fèi)用，剩余的金額按照20%的稅率征繳個(gè)人所得稅。

租用寫字樓的注意事項(xiàng)

1、租用寫字樓應(yīng)該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、寫字樓的物業(yè)管理水平直接影響您所在的公司形象。租用寫字樓一座樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃樓時(shí)，需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。

3、租用寫字樓應(yīng)該注意細(xì)節(jié)問題。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

4、寫字樓的租賃應(yīng)該爭(zhēng)取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。