1、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅一般按照寫字樓租金收入的12%稅率來繳納。
2、營業(yè)稅：營業(yè)稅按照寫字樓租金收入的5%稅率計(jì)算征收。
3、印花稅：印花稅是根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃合同，按照合同約定租金的千分之一來計(jì)算。如果稅額不足1元的情況下，按照1元來征收。
4、城市維護(hù)建設(shè)稅費(fèi)：是以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算征收。
5、個(gè)人所得稅：按照寫字樓出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征繳個(gè)人所得稅800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的費(fèi)用，剩余的金額按照20%的稅率征繳個(gè)人所得稅。
1、客戶對(duì)找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問溝通以免延誤時(shí)間。
2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。
3、在爭取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等。
4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照。
5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。
6、對(duì)選定樓盤的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。
7、辦公樓租賃的押金是必收不可的，防止有拖欠和提前退租的情況，這個(gè)也相當(dāng)于是保證金，違約是不能退的。大概是收2-3個(gè)月押金不等，具體你們可以自行商議。還有一個(gè)是經(jīng)紀(jì)人傭金，辦公樓租賃一般不用給傭金，這個(gè)業(yè)主會(huì)承擔(dān)。
