全國首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環(huán)比下降3BP。(BP是指基點，Basis，Point(BP)用于金融方面，1BP等于1個百分點的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%)。每個地方的銀行房貸利率是不一樣的，具體可咨詢當(dāng)?shù)劂y行。
1、申請貸款額度標(biāo)準(zhǔn)。
銀行批貸款額度一般根據(jù)貸款人經(jīng)濟(jì)情況和收入水平來定的，是為了確保貸款人有足夠的能力償還貸款。
2、個人信用要保持良好。
個人信用情況會影響銀行對借款人還款能力的評估，個人信用記錄不好的貸款會被拒。
不要輕易替別人做擔(dān)保。當(dāng)你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔(dān)保信息中的提示來查看你和債務(wù)人的征信報告;只有在兩個人的信用記錄都處于良好狀況并且沒有嚴(yán)重逾期還款的情況下才能通過銀行審批。
信用檔案主要包括：信用卡逾期、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
3、貸款的方式如何選擇。
貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進(jìn)行計算，但是利率相對較低。
4、貸款前需要準(zhǔn)備好流水賬單。
申請貸款買房時，銀行一般會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，依此來評估申請人的還款能力。
注：銀行會綜合評估貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平：如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等，頻繁的更換工作也會影響到貸款的進(jìn)度。
1、借款人需要年滿18年周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、借款人年齡加借款期限：男士不超過65歲、女士不超過60歲具有完全民事行為能力。
3、借款人需要有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入來源。
