房子的室內(nèi)面積是臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分、戶、門內(nèi)面積的總和。如果是躍層，樓梯按自然層樓的面積總和計算。煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
房屋的使用面積計算公式是：建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積，也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。
房屋面積按照使用的功能來區(qū)分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。
直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等。
直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。
間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨用來區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-08
