1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。

2、拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

3、接下來(lái)就是“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

什么是樓盤(pán)認(rèn)籌

樓盤(pán)認(rèn)籌指的是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售之前，通過(guò)一系列營(yíng)銷(xiāo)方式吸引有購(gòu)房意向的人群，讓他們享有優(yōu)先選房、抽獎(jiǎng)送車(chē)位、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格等等實(shí)惠，同時(shí)向售樓方支付誠(chéng)意認(rèn)籌金。認(rèn)籌金通常情況下少則幾千元，多則幾萬(wàn)元不等，如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房子，開(kāi)發(fā)商將會(huì)把誠(chéng)意認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房人。

樓盤(pán)認(rèn)籌的陷阱

1、“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證

搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有共同特征——沒(méi)取得《預(yù)售許可證》。

2、變相占用消費(fèi)者資金

取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者被要交納一筆“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。

3、排隊(duì)之“謎”

所有樓盤(pán)在“認(rèn)籌”時(shí)都要排隊(duì)，甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。

4、故意控制房號(hào)

知情人透露：不少開(kāi)發(fā)商在“認(rèn)籌”時(shí)，有些樓盤(pán)只放出1/3的房屋，售完后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售完”，故意制造銷(xiāo)售的假象。消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高了很多。”專(zhuān)家說(shuō)，“是開(kāi)發(fā)商在當(dāng)中做的手腳。”

5、開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”

“認(rèn)籌”一般有折扣。部分樓盤(pán)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等方式吸引消費(fèi)者。專(zhuān)業(yè)人士指出：這種完全是虛幻。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不公布售價(jià)，“認(rèn)籌”人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。