定金不可退，訂金是可以退還的。定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會(huì)喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
訂金并不是一個(gè)法律概念，因此并不具有定金罰則的效力。“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠(chéng)意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。
一般購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后都是要簽訂定金協(xié)議的，購(gòu)房定金不具有強(qiáng)制性，但是交了購(gòu)房定金簽了定金協(xié)議也就意味著，此定金協(xié)議對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為都有約束力。如果購(gòu)房者不履行約定，無(wú)權(quán)要回購(gòu)房定金，如果賣(mài)家不履行雙方的約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》中第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。凌辱購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，購(gòu)房定金最多只能交20萬(wàn)，多出的部分，就算買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金協(xié)議，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，也是不受法律保護(hù)的。
1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序。
在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。
3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。
交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議的話，定金無(wú)疑也就沒(méi)有了法律效力。
4、寫(xiě)明“定金”兩字，防止產(chǎn)生糾紛。
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
