房本面積就是建筑面積的。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。套內(nèi)建筑面積=使用面積(實際使用面積)+墻體的建筑面積。在房產(chǎn)證上面有三個面積。分別是總建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e。

計算建筑面積有哪些注意

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。同時，還有以下幾點需要注意：

1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。

3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位、裝飾性的建筑、與室內(nèi)不相通的部位、沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑(除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外)。

套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價值的指標(biāo)，套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

套內(nèi)房屋使用面積：套內(nèi)使用面積指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。

套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套間的分割墻、套與公用建筑空間間的分割墻，以及外墻均為共用墻。共用墻體按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，內(nèi)墻面裝修厚度均計入大部內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積：商品房的套內(nèi)陽臺建筑面積都按照陽臺外圍和房屋外墻之間的水平投影面積來計算。

半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計算建筑面積，凹進的那一部分按其凈面積的一半來計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積的一半來計算建筑面積，挑陽臺(也就是底陽臺)按其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積，封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計算建筑面積。