房租費可以開增值稅專用發(fā)票。關(guān)于房租費的增值稅專用發(fā)票開具的相關(guān)情況，一般小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，不分取得時間，均按5%的征收率計算交納增值稅，并可申請代開增值稅專用發(fā)票。個人出租不動產(chǎn)，按5%的征收率減按1.5%交納增值稅，并可申請代開增值稅專用發(fā)票。
一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照不同的取得時間，分別按5%的征收率(2016年5月1日前取得的不動產(chǎn))、11%的稅率(2016年5月1日及以后)計算交納增值稅，并可自行開具增值稅專用發(fā)票。
受票方是一般納稅人取得房租增值稅專票、認證后可以進項稅額抵扣。出租方是一般納稅人的可以自行開具增值稅專票，小規(guī)模納稅人和個人、自然人的可以申請稅務(wù)部門代開專票。房屋出租是自然人、個人唯一可以申請代開的增值稅專票。
對于個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：
1、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。
3、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
4、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
對于個人出租非住房：
1、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
2、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
