常用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。當(dāng)然了，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。具體公式如下：住宅樓公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

如何避免陷入公攤面積陷阱

1、索要公攤面積數(shù)據(jù)：關(guān)于公攤面積的大小，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候想要避免公攤面積陷阱的話，可以向開(kāi)發(fā)商索要公攤面積的數(shù)據(jù)，并且要求他們出具詳細(xì)的數(shù)據(jù)。在收房的時(shí)候，如果公攤面積的誤差比較小的話，那么可以按照實(shí)際面積來(lái)計(jì)算房屋價(jià)格，但是如果公攤面積誤差過(guò)大的話，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

2、查閱相關(guān)資料：關(guān)于公攤面積的大小，雖然銷(xiāo)售人員會(huì)告知購(gòu)房者是多少，但是不同的戶型、不同的房屋會(huì)存在一定的差異。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前可以先自己查閱樓盤(pán)資料，也可以聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件等。

3、在合同中約定公攤面積：購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種保障，購(gòu)房者可以在購(gòu)房合同中對(duì)公攤面積進(jìn)行說(shuō)明，并且還要寫(xiě)清楚項(xiàng)目公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e，對(duì)于面積這部分內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)該約定的盡量詳細(xì)為好，越詳細(xì)對(duì)購(gòu)房者就越有利，如果發(fā)生了糾紛，購(gòu)房者完全可以根據(jù)合同來(lái)維權(quán)。