建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。
1、房屋面積誤差小于3%時(shí)雙倍返還：如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是房屋實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由賣房人雙倍返還購房者。
2、房屋面積誤差大于3%時(shí)全部由賣方承擔(dān)：如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是房屋實(shí)際面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比超出3%部分的，房價(jià)款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸購房者所有。
3、房屋面積誤差絕對(duì)值超出3%時(shí)可以要求退房：如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，如果在訴訟過程中，購房者請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會(huì)得到人民法院的支持的。
4、房屋面積誤差在3%以內(nèi)時(shí)不能退房：如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價(jià)款由購房者按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還購房者小于部分的房價(jià)款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請(qǐng)求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。
