在購買房子的過程中，房間的面積是要按建筑面積來計算的，也就是說房間的實際面積加上墻體的厚度。但是如果是單純的計算房間面積的話，那就簡單多了。直接測量一下房間的長度和寬度，長和寬相乘就能算出房間的實際面積是多少，實際面積也就等于實用面積。
公攤面積指整棟樓的產權人對小區內的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的建筑面積，由整棟樓的購房者共同購買。公攤面積包括：能構成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。
每戶公攤面積=每戶的套內建筑面積×公攤系數。
公攤系數=整幢樓的應分攤的公共建筑面積之和÷套內建筑面積之和。
公攤面積越大，套內建筑面積越小，實際的套內使用面積也就越小，公攤面積太小，套內建筑面積變大，但公共區域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業主使用的擁擠和不便，一旦發生故障也很難得到及時修理。公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。
