大部分小區(qū)都是從開發(fā)商交房之日就會開始收取相應(yīng)的物業(yè)費，根據(jù)規(guī)定，對于已交房，沒入住或未裝修的房子是需要交納物業(yè)費。有些城市物業(yè)比較人性化，長期未入住的空置房屋可以申請減半繳納物業(yè)費，但具體要看所在城市和小區(qū)的物業(yè)規(guī)定。
1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。
2、《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。
3、《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用。
4、第四十二條：業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
綜合上述，按照《物業(yè)管理條例》，自房產(chǎn)交付給業(yè)主，業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用，業(yè)主無論是否居住、是否裝修，只要你接收的房屋，在享有權(quán)利的同時，必須履行支付物業(yè)費的義務(wù)。
根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
