賣沒有房產(chǎn)證的房子屬于違法行為，因為按照國家法律規(guī)定，房產(chǎn)交易必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶，所以業(yè)主在沒有取得房產(chǎn)證之前，沒有權(quán)利對該房產(chǎn)進行處理，包括將它委托給中介轉(zhuǎn)賣；此外，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，其交易過程是不受法律保護的，簽署的協(xié)議也不奏效，對雙方都存在巨大的風(fēng)險。

中介買房注意事項

1、選取品牌中介：

房產(chǎn)中介公司越來越多，導(dǎo)致越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司能夠為自己提供更好的服務(wù)。這時最好的辦法就是選擇一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規(guī)模較大、制度更加規(guī)范、服務(wù)更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有選擇品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、拒絕交付中介費之外的各種雜費：

有些中介還會收取過戶加急費、資金擔(dān)保費、公積金貸款關(guān)系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規(guī)中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

3、最好能直接和賣家當(dāng)面議價，避免中介惡意抬高房價：

為了防止不法中介故意抬高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委托價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協(xié)商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)。另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

4、對簽字的書面文件都要注意審核：

在與中介打交道的過程中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，例如《委托合同》、《居間合同》、《授權(quán)委托書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認(rèn)單》等。為了避免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險，在這里要提醒大家注意的是只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個登記資料，都要先仔細(xì)看清楚弄明白后再決定是否簽字。