1、談房屋產(chǎn)權(quán)問題：

有些出售的房屋產(chǎn)權(quán)存在著夫妻雙方共有、繼承人共有、家庭共有等狀況，而在購房者尚不明確知曉的情況下擅自處理共有財(cái)產(chǎn)并賣出，導(dǎo)致最終簽訂合同不被法律認(rèn)可，因而定位無效合同。所以購買二手房時(shí)一定要明確產(chǎn)權(quán)問題，確保房東是具有房屋的唯一享有權(quán)利，若沒有房產(chǎn)證的交易則是對(duì)購買者極大的風(fēng)險(xiǎn)威脅，日后房產(chǎn)極有可能被抵押轉(zhuǎn)賣，在購房前一定要注意房產(chǎn)證的問題，選擇有房產(chǎn)證的房屋購買。

2、談房屋自身問題：

有些房東為了以較高的房?jī)r(jià)賣出，因而隱瞞了部分房屋問題，以及房屋相關(guān)問題。例如，房屋本身是政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程，其本身就是有福利性質(zhì)，在二次售賣時(shí)，會(huì)受到國家法律限制，可能導(dǎo)致合同與國家規(guī)定沖突，因此購房前一定要找房東了解清楚，避免損失的發(fā)生。

3、談市政規(guī)劃問題：

還有的住房受市政規(guī)劃影響，可能面臨拆遷，或是周邊要建高樓或是高層住房，影響房屋采光和價(jià)格等，房東才急于出售甩，所以購房者在溝通時(shí)一定要全面了解其中的利害關(guān)系。

4、談相關(guān)繳費(fèi)問題：

也有些房屋在售賣時(shí)很可能已經(jīng)長(zhǎng)久不住，而拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、暖氣、煤氣等費(fèi)用，購房者需要注意這些費(fèi)用問題，因?yàn)楹芸赡芡锨返馁M(fèi)用已經(jīng)數(shù)目不小，在一些高檔小區(qū)物業(yè)費(fèi)還是收費(fèi)較高的，為避免不必要的額外經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，購房者一定要找房東確認(rèn)好此類問題，應(yīng)該房東繳清的賬款別自己背鍋。

買二手房怎么砍價(jià)

1.提前了解二手房房?jī)r(jià)信息：

大家都是知道房東給的是一個(gè)價(jià)，中介給的又是另外一個(gè)價(jià)格，中介給的價(jià)格是要比房東價(jià)格貴上一點(diǎn)的，這個(gè)時(shí)候就需要我們提前了解二手房的房?jī)r(jià)信息，這個(gè)時(shí)候要是有售樓或者中介熟人的話，就比較方便的，這樣是可以知道二手房最便宜的價(jià)格是多少，這樣還價(jià)的時(shí)候，也是知道一個(gè)底價(jià)，買二手房就會(huì)更加便宜的。

2.看房不要透露出很喜歡房子的態(tài)度：

在買二手房的時(shí)候，都是要去看看二手房的，去看二手房的時(shí)候，就要隱藏一下自己的表情，表情能在一定程度表達(dá)你的態(tài)度，看房不要透露出很喜歡房子的態(tài)度，不然中介或者房東是可以判斷你的喜好，要是很喜歡這套房子的話，可能后面中介或者房東又會(huì)提價(jià)，到時(shí)候買房要花更多的錢。

3.和房東談價(jià)格不要馬上答應(yīng)：

買二手房的時(shí)候，都是要和房東談?wù)剝r(jià)格，當(dāng)房東說談?wù)剝r(jià)格的時(shí)候，就不要馬上答應(yīng)了，可以說“回家考慮看看”等猶豫的話，這個(gè)時(shí)候就房東或者中介是把握不住你的喜好了，可能房東會(huì)說便宜點(diǎn)的。