公寓落戶上學(xué)目前分為兩種情況：一是住宅性質(zhì)的公寓，產(chǎn)權(quán)在70年的，可以落戶，小孩可以上學(xué);產(chǎn)權(quán)在40年的，不可落戶上學(xué)；二是商業(yè)性質(zhì)的公寓，無法獲得產(chǎn)權(quán)，不可落戶上學(xué)。所以，大家在購買公寓時(shí)，一定要了解該公寓的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況。

公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、總價(jià)低。

公寓大多數(shù)都屬于小戶型的房子，小戶型總價(jià)不高，雖然單價(jià)對(duì)比起來可能比較高，但由于面積比較小，所以總價(jià)就不算太高，這對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，不僅買得起，還要住得起。如果是購買公寓的話，通常首付款加上前期購房費(fèi)用，如購房款、契稅、維修基金等也才是購買住宅的首付款，因此選擇小戶型會(huì)使居住費(fèi)用降低。

2、過渡性強(qiáng)。

很多人選擇購買公寓都是想著先購買一套房子用于過渡，比如說有些剛需家庭也會(huì)選擇購買公寓房，剛需家庭中，大多數(shù)都是新婚的夫妻，手里面的錢不多，但安家之后急于購買房子定居，因此小戶型公寓可作為一個(gè)過渡性的房子。當(dāng)然公寓房短期過渡還是可以的，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，公寓還可以出租出售。

3、配套完善。

公寓有很大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，位置一般都比較好，周邊的各項(xiàng)配套都非常的齊全，在我們生活中，公寓比較集中的項(xiàng)目大多都在毗鄰商務(wù)中心區(qū)。這是因?yàn)楝F(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之余，對(duì)于時(shí)間的安排要求非常的高，所以公寓房的便捷性就非常符合這部分購房者的需求，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷。

4、風(fēng)險(xiǎn)小。

由于大多數(shù)的公寓總價(jià)低，門檻相對(duì)不高，購房者在購房初期需要支付的費(fèi)用相對(duì)少一些，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。

公寓和商住房有什么區(qū)別?

公寓和商住房的定義是不一樣的，商住房顧名思義就是既可居住也可以作為用房的房產(chǎn)，既可以做店面，公寓可以分為普通公寓，商業(yè)公寓和酒店式公寓。很多購房者在買房的時(shí)候都愿意購買商住房，因?yàn)樯套》渴且松桃俗〉姆孔樱⒌乃姸喟瓷逃盟悖蟛糠治飿I(yè)后期交樓可以統(tǒng)一申請(qǐng)為民用水電，到期續(xù)費(fèi)也只需出少許的費(fèi)用，絕不會(huì)超過4位數(shù)。