會的，如果賣家銀行有欠款的話，需要提前還清欠款涂銷，然后才能辦理過戶。如果賣家不夠資金贖樓那么就要找墊資公司進(jìn)行墊資，墊資公司就要看賣家的征信了。

二手房交易賣方注意事項

1、放盤、贖樓：

放盤使房屋在短時間內(nèi)找到更多的合適客戶將房產(chǎn)賣個好價錢。一般來說，由于買房者渠道較窄，報紙廣告等媒體渠道可操作性也比較低，相對來說委托房產(chǎn)中介會更快捷、便利。在選擇房地產(chǎn)中介的時候，應(yīng)該選擇多家大規(guī)模房產(chǎn)公司同時代理，因為大的中介公司操作比較規(guī)范，客戶儲存也比較充裕，能夠加速售房。

2、還款期限：

還款期限以及還款方式應(yīng)該在合同上詳細(xì)寫明，一單簽訂合同不能更改。這樣能夠保障賣方的權(quán)益，不至于中間因為什么岔子而影響賣方節(jié)奏。

3、客戶看房：

房子的價格主要取決于看房結(jié)果，賣房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造，達(dá)到揚(yáng)長補(bǔ)短的功效，并且對看房者的提出的觀點(diǎn)要保持耐心。

另外，要謹(jǐn)防中介帶領(lǐng)假客戶登門。報價價格低于市場價，中介有意收購賺取差價轉(zhuǎn)賣他人；房子報價太高沒人看只好帶假客戶去您家砍價。

4、不簽“到手價”：

很多二手房買賣人由于嫌合同上各款項太過麻煩，要求只與中介公司簽一個“到手價”，到手的錢有多少簽多少。

但是有介紹：二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，受到損失的還是交易買賣雙方。因而建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。在達(dá)成協(xié)議后，業(yè)主、買家和中介可以簽訂三方協(xié)議，防止不良中介公司人員從中壓價。

5、注意合同細(xì)節(jié)：

二手房買賣成交入住后，買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，可能是維修基金、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)之類的原因，沒有二手房交易經(jīng)驗的人應(yīng)該注意了，這點(diǎn)應(yīng)該在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據(jù)才能避免糾紛。