1、水、電、煤、物業(yè)等費用要查清楚讓賣方結(jié)清，有人說了買房子大錢都花了就不必要糾結(jié)這點小費用了，其實不然，比較容易欠很多的如物業(yè)費，這一項累加幾年也不少了。

2、如果是精裝配置家具家電房產(chǎn)，合同內(nèi)約定留下的一些家具家電，時間長了不交接又沒記錄品牌的家具家電很有可能被換掉。

3、如果房子內(nèi)有租客，要跟原房主以及租客當(dāng)面協(xié)商交接好，盡量簽署協(xié)議以免發(fā)生房租糾紛。

4、如果房子出現(xiàn)了一些突發(fā)性或原來沒發(fā)現(xiàn)的問題可以得到妥善解決。如：漏水現(xiàn)象。  

5、更名水、電、煤、物業(yè)戶主的名字。這一點不用太強(qiáng)調(diào)，因為拿著身份證以及新的房產(chǎn)證去相關(guān)單位辦理更名就可以了。

房子過戶注意事項

1、二手房價格進(jìn)行評估：

一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好：

簽訂書面協(xié)議時，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易費雙方如何分擔(dān)。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢查水電煤氣：

如水電費未結(jié)清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費用。