商業(yè)地產(chǎn)辦產(chǎn)證一般還不需要交維修基金，但是正式交房給付鑰匙的時候會被物業(yè)要求先繳納公共維修基金，這是國家規(guī)定需要繳納的公共維修基金,需要提前準備好錢。

商業(yè)地產(chǎn)可以怎么分類?

1、根據(jù)行業(yè)不同，大致可以分為零售功能的房地產(chǎn)、娛樂功能的房地產(chǎn)、餐飲功能的房地產(chǎn)、休閑功能的房地產(chǎn)、商品批發(fā)的房地產(chǎn)、居住以及辦公用的房地產(chǎn)。

2、根據(jù)功能不同，大致可以分為商業(yè)和服務業(yè)兩類，比如住宅底商、辦公寫字樓、商務中心、步行街、大型購物區(qū)、購物中心、專業(yè)性市場等等。

3、根據(jù)城市發(fā)展情況不同，大致可以分為不同商業(yè)區(qū)，比如很多經(jīng)濟發(fā)達的大城市中，就有專門的核心商圈，研究當?shù)靥厣梢愿玫耐瓿缮虡I(yè)選址。

4、根據(jù)服務對象不同，大致可以分為單個區(qū)域的商業(yè)中心、某個城市的核心商業(yè)中心、副中心(城市第三產(chǎn)業(yè)的集中地)、鄰里中心(街坊中心)、小區(qū)配套商業(yè)等等。

商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦?

1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的”。

3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P部門及時跟進，如稅收、土地等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程。

4、有專業(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈”。

5、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。