公寓只賣使用權(quán)是由國家的限購政策造成的，除了民用房限購之外，對于公寓的限購，除了沒有辦法進(jìn)行上市交易之外，其他的基本權(quán)利都可以實行。而且對于只賣使用權(quán)的公寓也有一定的好處。房子到手后除了沒有產(chǎn)權(quán)其他基本都是可以使用的。只賣使用權(quán)的公寓的優(yōu)點是不限購，不限貸，不占用購房名額，投資少，回報高，零稅費，容易轉(zhuǎn)手。特別是對于在城市打工的年輕人來說，比較容易轉(zhuǎn)手用，做投資來說的話也比較合適。

針對于一些公寓只賣使用權(quán)的話，是因為公寓屬于一種商業(yè)地產(chǎn)，大多數(shù)是投資形式的居住，所以在內(nèi)部來說，按照布局還開設(shè)有公共的走廊以及浴室，從單純的居住角度來講，方便對外租賃，而且空間和大小也比較合適。尤其是針對于像旅店賓館或者是商務(wù)公寓，都屬于這種新式的房產(chǎn)，而且只售賣使用權(quán)，也不會存在限購以及限制貸款的問題。

購買公寓的注意事項

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是買房理財?shù)脑挘ㄗh選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。